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新房供应上涨但成交疲软 成都楼市银四成色略显不足
2019-05-10 09:32   评论(0)

  封面新闻记者  黄益辉


  每年3月、4月,楼市行情较好,行业称之为“金三银四”。目前四月已经过去,5月9日封面新闻记者从四川中原地产披露的数据了解到,今年“银四”呈现出新房供应持续上涨,但成交疲乏的特点。

  四川中原地产数据显示,4月大成都共计出让土地13宗,合计面积584.61亩,成交12宗,共517.07亩。土地供应大幅回落,成交量仍然较小,但流拍率有所下滑,商业用地占到4月土地供应近八成,底价成交地块较多,拉低4月整体土地溢价率。分区域来看,4月主城仅驷马桥有一宗商兼住地块出让,因具有限高要求,溢价率14%,但成交价同比有所上涨,住宅楼面价为9770元/㎡;近郊区因仅新都新城有1宗商兼住地块出让,成交价同比去年下降;远郊住宅楼面价为2100元/㎡,环比上月明显下降。


  根据四川中原地产监测,截至发稿前已经统计到,下个月大成都将供应1593.73亩的土地,供应面积同比4月大增。


      据四川中原监测数据显示,4月大成都商品房共计成交29456套,成交面积233.14万㎡。整体成交有大幅回落,传统“银四”表现出降温状态。商铺物业小幅回落,总体趋于稳定,其他各类物业回落明显,商品住宅成交量环比回落27%。


  其中主城区商品住宅供应面积17.53万㎡,成交认购面积15.8万㎡,备案均价18338元/㎡;供应方面有明显下降,高新区为供应主力。因为该区域住宅物业稀缺,后市竞争较小。但整体来看,成交有所疲乏,主要由于集中开盘项目较少且整体去化不够理想。


  近郊区商品住宅供应面积69.7万㎡,成交认购面积65.06万㎡,备案均价12302元/㎡。其中双流区备案、认购均居首,因为4月双流多个项集中入市,拉升近郊整体供应量;但近郊部分改善项目开盘去化受挫,整体市场回落明显。


  远郊县商品住宅供应面积93.96万㎡,成交认购面积64.67万㎡,备案均价7835元/㎡。青白江为供应主力,认购环比明显回落。


  主力认购项目为融创文旅城等项目,总体认购量明显回落。4月远郊多项目开盘摇号人数较少,进入顺销期,集中认购项目较少,去化缓慢,整体市场成交不容乐观。


  市场预测:4月商品住宅整体市场供应大幅回升,远郊为供应主力,而传统“银四”成交表现较为疲乏。目前新入市项目开盘后,多项目进入顺销期,结合本月开盘情况,预计后市将趋于平稳或将持续小幅回落。


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